ayo jual rumah

Pentingnya Survei Sebelum Menjual Rumah

21 Aug 2013    view : 1080

Sebelum Anda menetapkan harga jual properti khususnya rumah, sangat disarankan untuk melakukan survei harga terlebih dahulu supaya mendapat gambaran /kisaran harga pasar rumah Anda. Meskipun survei ini tidak menjamin angka yang akurat, namun besar kemungkinan bahwa Anda akan mendapatkan kisaran harga yang rasional dan aktual. Dengan menemukan standar perkiraan harga tadi, berarti Anda tidak perlu menghabiskan waktu untuk harga penawaran yang terlalu jauh di bawah kisaran harga pasar rumah Anda.
Untuk memudahkan Anda mendapatkan harga jual rumah, ayojualrumah.com membagikan beberapa poin agar penjualan rumah Anda bisa lebih optimal, diantaranya yaitu:

  1. Yang pertama perlu dilakukan adalah mensurvei rumah-rumah yang memiliki karakteristik mirip dengan rumah yang akan Anda jual. Adapun parameter karakteristik tersebut meliputi seperti luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar tidur, lokasi, orientasi (arah hadap), pemandangan, akses, kondisi fisik rumah, dan lainnya. Mungkin nantinya Anda tidak menemukan kemiripan yang benar-benar dekat, jadi alternatifnya adalah mengambil beberapa parameter saja yang paling Anda tekankan sebagai patokan penentuan harga jual rumah, pada umumnya adalah luas tanah, luas bangunan, dan harga beli.            survey rumah disekitar yang memiliki karakteristik yang mirip
  2. Selanjutnya, Anda bisa mulai melakukan penyesuaian berdasarkan data (harga pasar) yang sudah Anda himpun dari survei sebelumnya. Penyesuaian yang dimaksud adalah dengan melakukan penambahan atau pengurangan berdasarkan berbagai perbedaan fisik dengan rumah Anda. Misalnya, jika rumah Anda tidak memiliki garasi  sedangkan rumah pembanding memiliki garasi, berarti Anda perlu mengurangi harga garasi dari harga rumah tersebut. Selain itu, lakukan juga riset singkat untuk mengetahui biaya garasi itu sendiri, salah satu caranya melaui kontraktor atau pelaksana bangunan.       mengkalkulasi harga properti yang disesuaikan dengan hasil survey
  3. Perhatikan juga kualitas material dari elemen-elemen penting pada rumah yang Anda survei serta cari tahu harga pasaran material tersebut. Perlu dicek juga spesifikasi material tersebut, apakah tahan lama, ramah lingkungan, tahan rayap atau hemat biaya. Poin ini dimaksudkan agar bila nantinya Anda ternyata harus membenahi satu-dua bagian rumah, Anda tidak kebingungan menghitung ulang karena sudah mengetahui secara detil berapa yang harus ikut ditambahkan ke dalam harga jual rumah tersebut.                                 menyesuaikan harga dengan kualitas material rumah
  4. Satu lagi yang bisa menjadi masukan, jangan ragu menggunakan jasa agen yang Anda percaya untuk melakukan analisa pasar properti, atau yang diistilahkan dengan Comparative Market Analysis (CMA). Dengan memanfaatkan metode ini, Anda dapat mengetahui harga pasaran properti secara lebih akurat, sebab penghimpunan dan perhitungan datanya menjangkau berbagai jaringan properti dan keuangan yang memang hanya bisa diakses dengan lisensi-lisensi khusus (contoh: BPN, REI, hingga BI). Dan jika Anda memang ragu untuk memanfaatkan jasa agen dalam menjual rumah tapi tetap ingin menerapkan CMA, Anda bisa membuat kesepakatan open listing, yaitu alternatif CMA yang tidak mengikat Anda untuk harus membayar komisi penjualan agen, namun dengan kompensasi bahwa properti Anda dieskpos oleh kepada jalur-jalur penjualan sesuai strategi sang agen tersebut.                                                                              menggunakan jasa Comparative Market Analysis untuk menaksir harga

Dengan panduan sederhana diatas, semoga Anda bisa mendapatkan tambahan-tambahan ide untuk perencanaan penjualan rumah Anda. Terima kasih sudah membaca artikel kami dan terus ikuti konten-konten menarik lainnya di ayojualrumah.com.


Copyright © 2014 ayojualrumah.com   All rights reserved